离婚时，房产咋个才能归自己？2025新规全写清楚了！

全网热闻

作为房地产的老司机，听过太多因为买房闹不愉快的事，也听过太多离婚分房扯皮的事。

结婚买房如何选的话题，以前经常聊，所以今天我们不聊结婚，来聊聊离婚房产分割的那些事。

有人说，婚前买的房，结了婚再离婚，那个房子就属于买房人，另外一方就没得资格分房子。

也有人说，婚后买的房，离婚后，房子都应该平分。

还有人说……

好了，打住，不用争了。

2025最新的离婚房产分割新政已经出来了，关于咋个分，你往下看就晓得了。

首先，买房的情况，我们分为三种：婚前买房、婚后买房、父母出资买房。

01

婚前购房

A全款购房或婚前还完贷款

A在婚前全款买房 或 贷款买房但已还完贷款，且取得房屋产权的，婚后加上B的名字，该房屋依然属于个人财产，离婚时，由A决定房屋是否给B分割。

举个例子

小红在婚前全款买了房，或者是贷款买的房，但在与小明结婚前，就把房贷还完了，婚后小红在房产证上加上了小明的名字，最后由于各种因素，两人选择离婚，那么在分房子的时候，小红可以选择给小明分一部分，也可以选择一点都不分，无论小红决定怎么分，小明都无权反驳。

A婚前买的房，婚后才拿到房产证

A在婚前付首付买了房并且还完了贷款，房产证上只有A的名字，但房产证是在与B结婚后才拿到的，该房子依然属于A的个人财产，离婚时，B无权要求分割。

举个例子

小红在婚前首付了一套房并且还完了贷款，房产证上只有小红一个人的名字，但是房产证迟迟没下来，直到和小明结婚后，房产证终于下来了，在这种情况下，这套房子依然属于小红一个人，离婚时，小明无权要求小红将房子分给他。

A婚前付首付，贷款延续到婚后

A在婚前付首付买了房，但贷款没还完，与B结婚后，继续还贷，房产证上只有A的名字，那么该房屋为A的个人财产。

离婚时，房子归A，但由于A、B婚后还房贷所用的资金为夫妻共同财产，所以婚后共同支付的贷款以及未来房屋财产的增值部分由双方平分，尚未偿还的贷款由A承担。

举个例子

小红在婚前付首付买了一套房子，贷款50万，房产证上只有自己的名字，但是只还了20万的房贷，还有30万没还，就和小明结婚了。

婚后，小红继续还剩下的30万房贷，这部分的资金就属于夫妻双方的共同财产，此时，已还了20万的房贷，两人就要离婚了。

那么，离婚时，房子归小红，婚后还的20万房贷以及这套房子增值的部分（假设离婚时房子总价值涨了10万），由小红和小明两个人平分，也就是房子归小红后，小红总共要补偿小明15万（10万已还的贷款+5万房子增值财产），最后剩下没还的10万房贷，就由小红一人承担。

A出钱买房，但房产证只有B的名字

通常这种情况一般发生在A不具备购房条件的，才会以B的名义买房，如果有特殊情况，就按照共同共有处理；无特殊情况，就按照A以结婚为目的，将房屋赠予给B，属于B的个人财产处理。

举个例子

小红在婚前想买房，但是查了她的银行流水，她没得资格用自己的名义买房，这时候小红就用小明的名义买了房，房产证上只写了小明一个人的名字。

离婚时，如果有特殊情况，比如可以证明买房的钱是小红出的，或者是其他情况，那么这套房子就按照两人算，如果没有特殊情况，那么这套房子就归小明一个人所有。

A出钱买房，房产证A、B都有名字

A出钱买房，房产证上，写了A、B两个人的名字，那么离婚时，这套房子属于夫妻共同财产，应当平分。

举个例子

小红在婚前出钱买了房，房产证上既有自己的名字，也有小明的名字，那么离婚时，这套房子应当平分。

A、B共同出资，婚后付房贷

A、B在婚前共同出资购房：

①房产证上只有A的名字，离婚时若证明该房子是婚房，那么就按照出资比例分割；

②房产证上只有A的名字，离婚时若不能证明是婚房，那房子就定义为B赠送给A的，房子最终归A；

③房产证上A、B都有名字，离婚时，按照出资比例分割，若不考虑出资比例，就平分。

举个例子

①小明和小红一起出钱买了房子，小明出了60%，小红出了40%，并且这套房子是为了结婚才买的婚房，房产证上只写了小红的名字，那么离婚的时候，这套房子按照当初买房时的出资比例计算，小明可以分得房子的60%，小红分得40%；

②与上述前提条件一样，唯一不同的是，离婚时，不能证明这套房子是婚房，那么该房屋就定义为小明赠与小红的，最后归小红所有；

③小明和小红一起出钱买了房，小明出了60%，小红出了40%，房产证上也有两个人的名字，离婚时，小明可以分得房子的60%，小红得40%。

02

婚后购房

A、B共同出资

A、B共同出资，不管写谁的名字，都按照夫妻共同财产分割。

A一人出资购房

A一人以婚前个人财产出资买房，分为以下三种情况：

①房产证上只有A的名字，如果是全款买的房，那么算个人财产；如果A只付了首付，那么房子归属A，但尚未偿还的贷款和房屋增值部分属于夫妻共同财产，理当分割。

②房产证上有A、B两人的名字，房屋属于共同财产。

③房产证上只有B的名字，房屋属于A赠送给B，但房屋依然是双方共同持有。

举个例子

①婚后，小红用婚前自己存的钱全款买了一套房子，房产证上只写了小红一个人的名字，那么离婚时，这套房子属于小红；

若是小红用婚前自己存的钱首付了一套房子，房产证上也只有小红一个人的名字，那么离婚时，房子属于小红，但这套房子没还完的房贷（假设房贷30万），以及当时房屋增值的部分（假设当时房屋总价值涨了10万），就应当小红和小明一起分。

②婚后，小红用婚前自己存的钱买了房子，不管有无贷款，只要房产证上写了小红、小明两个人的名字，那么离婚时，这套房子属于夫妻共同财产，一起分。

③婚后，小红用婚前自己的存的钱买了房子，但房产证上只写了小明一个人的名字，那么这套房子实际上算是小红赠送给小明的，不过离婚时，按照财产分割的话，也应当属于小红、小明两个人的。

A、B共同出资购房

①A、B共同出资买房，房产证上有两人名字，属于夫妻共同财产；

②A、B共同出资买房，房产证上只有一个人的名字，属于夫妻共同财产；

③A、B共同出资买房，房产证上是未成年子女的名字，一般视为未成年子女财产，离婚时，由抚养方暂时管理。

03

父母出资购房

双方父母共同出资购房

①双方父母共同出资买房，房产证上只有一个人的名字，那么离婚时，按照父母双方的出资比例进行分割；

②双方父母共同出资买房，房产证上有两个人的名字，那么离婚时，若有财产约定，按照约定分割；若无财产约定，按照父母出资比例分割；

举个例子

①小红的父母拿出40%的房款，小明的父母拿出60%的房款，一起给小红和小明两人买了一套房子，房产证上只写了小红的名字，离婚时，小红应分得该房子的40%财产，小明应分得60%的财产；

②小红的父母拿出40%的房款，小明的父母拿出60%的房款，一起给小红和小明两人买了一套房子，房产证上写了小红、小明两人的名字，并且双方约定，该房子以后属于小红一个人，那么离婚时，这套房子归小红所有；

若两人没有约定，那么离婚时，小红应分得该房子的40%财产，小明应分得60%的财产。

婚前一方父母出资购房

①婚前，A父母全款为A、B两人买了房子，房产证上只写了A的名字，这套房子属于A的婚前个人财产，归A所有；

②婚前，A父母首付为A、B两人买了房子，房产证上只写了A的名字，离婚时，房子以及未偿还的房贷均归A所有，已经偿还的房贷以及房屋增值部分应当由A对B进行补偿；

③婚前，A父母首付为A、B两人买了房子，房产证上只写了B的名字，也属于夫妻共同财产，若双方约定过房子是赠送给B的，那么离婚时，房子就按约定分割，归属B；若无约定，那么离婚时，B有权要求分割该套房子；

④婚前，A父母首付为A、B两人买了房子，房产证上写了A、B两人的名字，若双方约定A持有房屋60%的财产，B持有房屋40%的财产，那么离婚时，就按照约定分割；若无约定，两人平分。

婚后一方父母出资购房

①婚后，A父母全款为A、B两人买了房子，房产证上无论是只写A的名字，还是只写B的名字，又或者是A、B双方的名字，离婚时，这套房子都归属A所有，另需综合考虑，A是否要给B一些补偿；

②婚后，A父母首付为A、B两人买了房子，房产证上只写了A的名字，或者是写了A、B的名字，若约定过该房屋属于其中某一个人，那么离婚时，该房屋按照约定分割；若无约定，按照双方出资比例分割。

呼~长篇大论，终于写完了，以上就是关于离婚房产如何分割的新政。

如果你还有什么疑问，可以评论区咨询。

不过，小炸希望在座的各位都用不到，大家的生活都幸福美满，阖家欢乐~