|
|
买房一定要牢记7字真言：“买中、买边、不买4”，住着舒服又保值
' V4 |. I: H1 b; P/ L韩胖说装修
# _2 a# }) n; s" C$ [5 P1 g4 o9 v+ \6 |
买房可是人生中的一件大事，对于普通老百姓来说，一套房就要付出大半辈子的努力。多年的积蓄给了首付，后面还要当二三十年的房奴，同时装修也是一大笔消费。1 U& y b2 s2 A7 K4 G0 }
- L4 f. U) ^! w; {+ ?因此，买房的时候大家都非常慎重。不仅要住着舒服，还要考虑后期的升值空间，再不济也要能够保值。这样一来，后期需要置换也容易转手，甚至还可以赚一笔。
$ F% Z/ B& ?* Z1 w$ i" C" Q! f# ]* K, Q$ E. A7 x* z
% Q( t6 p$ w/ }0 o$ |) h% ]$ ~
那么，应该怎么做才能买到好房子呢？9 M9 r' i+ c! K* U" k* V4 ~
0 m2 j$ u7 Q6 u# l5 x7 x4 m% [ B
今天韩胖跟大家分享买房的7字真言：“买中、买边、不买4”。这样的房子，不仅住着舒服还特别保值。废话不多说，下面就一起来看看，“买中、买边、不买四”，分别是指什么？
5 q: D$ a3 f- d5 g
9 s/ ?8 _4 F8 T- e- @. {7 l
$ a6 m$ w7 c! U0 X, Q$ G" S: c买中1 L4 R; g& R. _# s& g, ]" C
“买中”是指买中间楼层的房子。
, t; `! b/ M; g# \3 ~) C9 W; K5 ~8 U/ E+ l* b5 u3 m1 G2 S
现在的新楼盘，动辄二三十层。如果楼层太低的话，采光、通风条件都很差，而且还会有噪音、蚊虫等困扰，私密性也很差。9 e+ d- F* `5 b* r' ^1 I
& Y7 w" e" K& A! ^, U; {' b
而高楼层的话，价格比较贵，如果电梯故障或者维修的话，爬楼梯真的是够呛。并且，高楼层的房子需要二次供水，万一出现险情，逃生也比较困难。+ K2 E8 m) g% B0 [% N- n& X; k$ j0 d+ ]
$ Y7 ]! B% k- v
) x- s/ v* n6 h相对来说，还是中间楼层的房子最好。比如：总楼层有30层的房子，选择10楼-20楼，这个位置就很不错。采光、通风、视野等条件都很不错，距离地面30米以上，不用担心噪音和地面潮湿的问题。私密性也很强，对电梯的依赖性并不是特别强，住着也舒服。
9 c+ w1 V- B$ Z
( O) D6 K0 q% Z而且，除了顶层之外，每升高一层，每平米的价格都会往上叠加的，中间楼层的价格属于不高不低。
7 H/ A! o. B1 S9 `
9 P" O* X- r& ?5 J8 O$ m5 r D) Y5 N/ } a) s
买边% ^6 x# E: B y6 K) J
“买边”是指买边套的房子。
) s& C- G. A# ~9 t4 j' u
) {! l# k2 k) Z7 x$ ~ d ?现在的楼房，很多都是两梯三户、两梯四户，甚至还有一梯四户的格局。我们买房的时候，最好选择东西两边的边户。/ @) ~! ]3 v' I% s6 l- X
! v8 R4 o. ^$ Z- e中间户的格局一般都比较小，并且正对着电梯，私密性差。而且，左右两边都有房子，采光和通风必然会受到影响。除非房子是连廊的格局，中间户的采光和通风才会好一些。
: W8 X9 o# F c' K0 O9 m* n5 J$ q6 ^6 j. r' h# {" b/ z
5 @! H# r- q3 E3 |8 i+ c边套的房子，门口的走廊都是自家的，可以直接利用起来。并且周围几乎没有遮挡，采光和通风条件都比较出众。
% l: Y& Y; p5 I7 v" H' M, V5 b: q8 L
还有一个优势，现在已经是三胎时代了，很多家庭都是一家四口，甚至一家五口。中间套的多是两居室，已经不能满足刚需。边套的房子更适合一家人居住，更能满足市场的需求。
: |8 @- F4 k0 v R1 [- C+ N# l- U- H7 b$ M6 f" q0 ]- d
- Q/ \9 k- [# S% Q5 r1 E# P不买四
- `" J: _ M5 v8 n, k( d“不买四”，顾名思义，就是有四种房子不能买。- B9 U! l/ i: p& |! G
5 J. N4 C3 R' P5 L/ Z$ v
1、不买超高层住宅
( k! R- ~! ?; Y! |9 Q$ ^( v8 Y* K# x7 g5 @4 d; Z7 B+ ^- d
同样的地皮，尽量把房子建得高一些，这样开发商可以获得更多的利益。但是，住宅的价值却大大降低了。
# \8 [) u# w4 P" a% j6 X2 t5 b" [& ]# N0 {9 n8 B
曾经有人说过，在未来，高楼层的住宅就是新的“贫民区”。因为楼层太高的话，楼栋之间容易互相遮挡，而且入住率太高，会显得很嘈杂。一旦出现火灾、地震等危险，高楼层的住户逃生很麻烦。0 `; ~) h& R& K
% F& C7 F# I$ {: p6 n: J9 k$ {
在未来，多层住宅、小高层才是主流，超高层的住宅会越来越被大家所冷落。- v% N$ S* k8 C* S( U
7 M$ `) u% x( T4 _8 S* }3 D/ @3 s5 S7 h8 d5 k
2、不买底下有商业店铺的楼房# ^8 F) r9 \: r
! r% o0 ]7 l3 e5 W. n4 Y
有很多挨着马路的楼栋，底下两三层会当做店面来出售。这种底部有商业店铺的楼房，尽量不要选择。
' I& y( Z. j4 Y9 G2 P+ l% P6 \% T3 _7 m, x
很多商业店铺会用来开餐饮店，住宅上面容易受到油烟的影响，如果挨得比较近的话，还会很嘈杂。餐饮店就需要用火，这就大大增加了火灾的隐患。出现火灾的概率增加了好多，住在上面自然就比较危险了。
7 j Y7 h0 h2 y8 X9 o5 s' F1 H( Z' a( M K: A2 P1 B* s
8 B* V! R6 A2 T4 q: v: w0 t* q
3、不买公共设施的附近
0 _* G7 L( f5 ]' F( z- c. {9 Z9 `' v! I; x
一个小区里面可能会有几十栋的楼房，有一些楼房会紧挨着滑梯、游乐区、休闲区、运动器材等公共设施。这个地方经常有人在喧哗，这样噪音就很大，影响生活幸福感。5 S. H: z1 q" |3 k, E
7 K& I) p2 h( h! `1 L如果是紧挨着加油站、垃圾堆、菜市场、汽车站，那就更加糟糕了。除了噪音之外，还会有异味、各种苍蝇蚊虫。
! [/ t$ Y+ }; t. N J% H& I
+ ?$ _1 V* V9 W6 V4 N( j
+ h C7 z: K$ m! J& m5 E9 m V4、不买商业、公寓、小产权房
0 E( g( ~" H* a/ U7 g1 z' `5 c! s3 m& s6 M. R) u: a& s8 t7 u
一些商用房、公寓、小产权房，它们的售价一般都很便宜。很多人会冲着这个好处去选择它，等入住之后才发现各种问题。' ]+ Y; y+ k, c3 x
; N# s# d3 `. h X它们的性质和普通商品房是不同的，产权一般只有40年-50年左右。并且，后期的水费、电费、物业费，都是普通商品房的好几倍。
% A+ q7 p, r0 I9 b Q6 `
* o: h0 n: g0 R, H; W) Y: Z
$ r$ o* `$ F# K' K, N# V' D并且，还没有暖气、天然气等生活配套，还有很多公寓是不能落户的，孩子的上学就成了问题。0 B, Z; O! v y0 p3 Z8 M+ A
- E. U, W6 A% Z T( a2 ^, u2 A: Y商业房的话，里面会有很多公司、店面，特别嘈杂，人来人往，缺乏私密性和安全性。
" r5 G0 p; z: R0 [, l) c: G! a. p; S
+ X; {+ ?, a# T$ ?( l小产权房更加过分，压根就没有房本，根本不受法律保护。不能贷款，压力会比较大，后期转手也比较麻烦，几乎没有升值空间。
0 K( s6 N! t& f' L) z: ^* w
7 @/ @- w+ y/ t8 N' @$ |; d& N* ?" Q# w$ s
总结- J, n" o4 y8 m! p
买房的时候，一定要记住“买中、买边、不买四”这句七字真言。虽然不一定能帮你买到最好的房子，但是可以有效避开大多数问题。$ r" A) r A" p. g, k
6 v! j6 B$ @% u( U
& Z0 b9 \: O( [
' C& [! }5 ]# h# l. P3 S- e来自: Android客户端 |
|
Powered by
Discuz!
X3.4|Theme by Mumucms20191024版
论坛元老
